Tidspunkt for afsendelse af ophævelsesbrev til lejer

Jeg har en lejer, som ikke har betalt husleje, på trods af udsendt påkrav. Hvornår må jeg tidligst sende ophævelsesbrevet?

Er det på dagen, hvor 14-dages fristen udløber, så lejeren modtager brevet dagen efter at fristen er udløbet, eller er det dagen efter, at fristen er udløbet, hvor det er konstateret, at pengene ikke er gået ind?