Hej Aminoer jeg håber at der er nogle herinde som har erfaring med ovenstående. jeg har for nyligt købet en ejerlejlighed med henblik på udlejning. Den er udlejet og alt er fint. Nu står jeg og vil købe endnu en og leje ud. Da jeg så kontakter banken og realkreditinstituttet oplyser de mig at jeg ikke kan låne med samme vilkår som jeg kunne til den første lejlighed, i det de nu betragter det som "erhverv". Dette betyder med andre ord at jeg skal betale en bidragssats på 2% mod tidligere 0,75%, samt at omkostningerne til etablering af lånet stiger fra ca. kr 5.000,- til kr30.000'- - tal lige om tyveri ved højlys dag :((. Dette gør jo at de stort set æder en stor del af "gevinsten". Det skal lige siges at lejlighederne koster omkring 750-900.000,-. Ved den første lejlighed lagde jeg en udbetaling på 235.000,- og på den anden lejl. Havde jeg tænkt mig at lægge ca. 250.000,- dvs en del mere end den "normale" udbetaling. Dette betyder jo også at realkreditinstituttet har større sikkerhed for at få sine penge igen. Jeg kunne egentlig købe lejligheden kontant, men jeg vil jo gerne købe flere lejligheder og derfor ikke binde så mange penge een lejlighed. Er der nogen herinde som har erfaring med realkreditinstitutter/banker vedr. Ovenstående? Kan det evt. Betale sig at tale men en anden bank/realkreditinstitut, eller vil det være den samme besked? Og kontrollere de om jeg har en anden lejlighed i et andet realkreditinstitut? På forhånd tak for eventuelle svar mvh. Thomas |
Har selv stået i nogenlunde samme situation.
Så snart man når op på nr. 3 ejendom, så er betingelserne noget anderledes.
For så er det netop erhverv. Det betyder normalt at kreditforeningen kun vil belåne 3. ejendom med 60%.
Det med at gebyrerne steg, har jeg dog ikke oplevet.
Det kan klart betale sig at shoppe rundt mellem banker/realkreditinstitutter, men vær opmærksom på, at mange af dem er "gift" med hinanden, og ja,
de vil naturligvis checke op på alle andre ejendomme du har, for du skal jo have årsopgørelse m.v. med for at kunne låne.
Hvis du har pengene til at betale lejligheden kontant, så vil jeg da anbefale at gøre det, og så belåne den næste lejlighed i den der er betalt helt ud. Derved sparer du en hel masse penge på første lejlighed til sikkerhedsstillelse osv. De kommer selvfølgelig på når du køber den næste, men så skal du kun betale dem den ene gang, og ikke for begge lejligheder.
Også en rigtig god ide at shoppe rundt mht. til advokat. Sidst jeg købte noget kostede det kun 1/3 af hvad jeg plejer at betalt, blot fordi jeg valgte en anden advokat.