udlejning af hus

jeg svarede ud fra salg sorry da du har spurgt om begge - Dine rente udgifter vil dog altid være fradragsberettigede som renter. Jeg vil ikke mene de heller ved udlejning har noget med overskud at gøre, for de trækkes jo forsat fra som renteudgifter - så det fradrag vil du ikke miste men jo heller ikke få dobbelt op ved at både har rentefradrag og fradrag i fortjeneste ved udlejning og er det din private ejendom ville jeg mene de bare forsætter som helt almindeligt rentefradrag - samme sag i princippet men i alle fald ikke dobbelt op vel

vh

Hej

Jeg er ved at sætte et overskud ind på forskudsopgørelsen vedr. udlejning af vores hus.

Kan det passe at hele personfradraget ryger væk og man skal betale en højere skat. Efter overskud tastet ind er skatteprocenten på 41 % hvor den normalt var 37 for mig.

Overskuddet er huslejeindkomst - udgifter, ikk?

min årlige lejeindkomst er 100000,- og udgifter, såsom ejendomsskat, kontigent til forening, ejendomsadministrator, udgør 10.000 per år. Dvs jeg har et overskud på 90.000, som jeg skal påføre på forskudsopgørelsen rubrik 111, hvilket jeg har gjort og så er hele personfradraget væk samt at jeg skal betale en højere skatteprocent. Hvordan hænger det sammen?

Eller er overskuddet minus renteudgifter, så man får et resultat efter renter? og det er det, der skal noteres i rubrik 111?

Håber der er nogen, som kan uddybe om det jeg gør er korrekt.

I så fald, kan jeg ikke se fordelen i at udleje huset, og taber faktisk reelt mere end hvis det var vi havde solgt det.

måske en god ide for dig at lade en revisor lige gå dit regnskab igennem - det vil ikke være dyrt, find en hos www.agera.dk gratis tilbud (amino selskab)

Ja det er indtægter minus udgifter der er dit resultat og renter behandles som personlige renter og kommer på den personlige selvangivelse hvis du ikke bruger VSO eller Kapitalafkastordning, som er noget mere komplekse og nok i sig selv kræver revisor

Hvordan indtægten først nedsætter dit fradrag og dernæst øger din trækprocent? Jo det er for at få betalt skat af den ekstra indtægt via den alm indkomst se evt også http://johnhannover.blogspot.dk/2014/01/skatvedpersonligindtjening.html 

vh John Hannover

Tak for jeres hurtige svar.

Skal man opsøge revisor først når året er omme, altså ved indberetning af selvangivelse? Eller er det normalt man gør det allerede ved forskudsopgørelse?

Ja, nok en god ide at lade en revisor kigge igennem.

jeg foreslår et formøde med en revisor der ligge sætter regnskabsregler op og sikrer korrekt brug af VOS eller Kapitalafkastordning ganske kort - og så kan I hurtigt ha et tal til forskudsopgørelsen - og så kan han være med ved afsluttende regnskab. Det lyder relativt ukompliceret og dermed ikke så dyrt

vh John Hannover