Ejer af ejerlejlighed på vej til at blive konkurs.

Hej

Har brug for lidt juridisk ekspertise, da jeg ikke selv har kunnet google mig frem til det.

Er netop blevet formand for en Ejerforening. Den tidligere formand er på vej til konkurs.

Situation og spørgsmål:

Ejer kan ikke betale sine fællesudgifter til ejerforeningen. Han informere herom.

Ejer lejer sin lejlighed ud, for at kunne betale fællesudgifterne.

Ejers bank gør krav på alle indtægter fra lejer. Det vil sige også det beløb, som er "mærket" fællesudgifter til ejerforeningen.

Kan ejers bank gøre krav på hele det indbetalte beløb fra lejer?

Savner lidt en paragraf, der siger, at banken ikke kan beholde fællesudgifterne eller en anden lovlig udvej.

Må ejer f.eks opfordre lejer til at indbetale fællesudgifter et andet sted?

Håber i kan hjælpe mig eller pege mig en den rigtige retning.

På forhånd tak

Hej Simon,

På mig lyder det som om banken har været inde og gøre udlæg I huslejeindtægten og dermed har opnået en forhåndret til denne.

Da lejen blot består af leje - og det er den enkelte ejer selv, der skal erlægge fællesudgifterne har I ikke så meget at gøre andet end at gå løs på ejeren.

Ofte har ejerforeninger en pantstiftende ret tindlyst på hver enkelt ejerlejlighed, så I via den vej kan sikre jer at opnå betaling fra ejeren. Hvis I ikke har det m- så er det nok op ad bakke, hvis det er rigtigt, at ejeren er på vej mod en personlig konkurs, idet udlæg og sikkerheder etableret lige inden en konkurs (3-måneder) ikke vil bliev opretholdt, hvis sikkerheden er opnået for gammel gæld.

Med venlig hilsen

Mette Parlev  

Hej

Mange tak for jeres tilbagemeldinger. Amino kan man altid regne med. Desværre ved jeg allerede nu, at ejerforeningen ikke står som 1st priotet, hvis der skulle blive penge i overskud. Lejligheden er nemlig ikke handlet, siden den lov blev til.

KPT - kan du uddybe hvad du mener med "transport i lejen", eller linke til en forklaring et sted. Det er måske bare en term?

Hvordan undersøger jeg om ejer har transport i lejen?

På forhånd tak

Skat og banken har den første ret

vonbale.dk:

Skat og banken har den første ret

Banken har ikke flere rettighed end andre kreditorer, med mindre de har sikret sig, med pant eller sikkerhed( hvad jer er overbevist om at de har) eller allerrede har gjort udlæg. 

kan du ikke pænt bede udlejer om at dele regningen op over for lejer, så fællesudgifterne bliver betalt separat, er ikke sikker på at banken kan indkræve beløb der giver tab til tredjepart når det er fastsatte beløb som har været kendt hele tiden.