Udlejning af lejlighed

Hej aminoer,

Er der nogen herinde som har erfaring med udlejning af lejlighed via selskab. Jeg synes det er meget bøvlet at køre udlejning via virksomhedsordningen/kapitalafkastordningen med hæverækkefølge, opsparet overskud, kapitalafkast, indskudskonto, rentekorrektion etc. Selv mange revisorer har svært ved virksomhedsordningen og bruger tit software til at holde styr på tallene.

Hvis man kan lave et regnskab og selv kan bogføre, må det alt andet lige være nemmere at køre det via f.eks. et ApS. Derfor forstår jeg ikke hvorfor ikke flere kører udlejning af lejlighed i selskabsform. 

Hej Tonny,

Jeg kan ikke se fordelen ved at anvende virksomhedsskatteordningen udover hvis man allerede ejer lejligheden og ikke vil sælge den til selskabet. I virksomhedsordningen får du fradrag for renterne i lejeindtægterne men bliver beskattet først 25% aconto, og dernæst fuldt ud den dag du tager det opsparet overskud ud. I selskabsform får du også fradrag for renterne i lejeindtægterne, således at nettoresultatet før skat bliver beskattet med 25%. Overskuddet skal du så betale udbytteskat af som er 27% eller 43% afhængig af beløbet.

Hvis du betaler topskat af din løn, kan det jo bedre betale sig at køre det via selskabsform da du beskattes uafhængig af din topskat. Altså 25% og derefter 27% i udbytteskat.

Leocat:

I virksomhedsordningen får du fradrag for renterne i lejeindtægterne men bliver beskattet først 25% aconto, og dernæst fuldt ud den dag du tager det opsparet overskud ud

Ja, men her har du så allerede modtaget den fulde skatteværdi af renterne, idet det kun er nettooverskuddet som beskattes.

Leocat:

Hvis du betaler topskat af din løn, kan det jo bedre betale sig at køre det via selskabsform da du beskattes uafhængig af din topskat. Altså 25% og derefter 27% i udbytteskat.

Enig, og hvis du ikke betaler topskat, så er der stort set ikke nogen forskel om det er udbytte eller løn

Tonny