Bliv gratis medlem
|
Et spørgsmål omkring erhvervslejemål... Vi ønsker at leje et lokale ud til erhverv i en erhvervsejendom. Tanken er at lejemålet skal forsætte mange år frem, men da både udlejer og lejer er usikre på, hvad lejemålet vil føre til rent virksomhedsmæssigt er begge enige om at genforhandle lejeaftalen efter 6 mdr, dvs lejemålet er gjort tidsbegrænset på 6 måneder. Der er lagt op til at lejer får rabat på husleje i perioden (2500 kr mod reelt 3500 kr). Efter de 6 mdr. er det tanken at der forhandles ny kontrakt formodentlig med resultatet om husleje på 3500 kr og en meget beskeden provisionssats (afhængig af hvor meget sekretær osv benyttes)
|
Der er ingen begrænsninger i forhold til at lave tidsbegrænsede erhvervslejekontrakter, når begge parter er enige og det tydeligt fremgår af lejemålsaftalen.
For god ordens skylds bør der måske ofres et par ord på at der ikke er afståelsesret eller erstatning for udlejers opsigelse i forhold til lejer afhængighed af lejemålets placering, når der tænkes på den lidt usikre lejer.
Pas lige på formuleringen om genforhandling, hvis du ønsker en 100 % fritstilling efter 6 måneder, så lejer ikke kan påberåbe sig en ret til forlængelse, hvis det er imod dine interesser.
Du kan skrive at der kan optages forhandlinger om indgåelse af ny lejekontrakt f.eks. 2 måneder før aftalens udløb (så du har tid til evt. at finde en ny lejer), vigtigt at det er en ny lejekontrakt, så lejer ikke påberåber sig ret til at fortsætte med de eksisterende vilkår.
Held og lykke med lejeren.
De bedste hilsener
Finn
Opret bruger