Separat afdeling af privatbolig til erhverv - hvor meget kan jeg opkræve af mit firma?

Hejsa

Jeg har en 186kvm villa plus 124 kvm tør kælder. Jeg vil leje et separat værelse på 30kvm med egen indgang ud til min virksomhed. Dertil vil jeg leje et 20kvm kælderrum til opbevaring af firmaets lager. De to lokaler hænger sammen, og er bygget således der ingen gennemgang er mellem privaten og erhvervet. Der vil UDELUKKENDE foregå erhverv i lokalet. Hvor meget vil i mene jeg kan kræve i husleje og hvordan fastsætter man el og varme til disse lokaler.  

Vil blive rigtig glad for lidt hjælp her :)

Vh. Daniel

Ps. Har sendt en anmodning om et bindende svar fra SKAT. Min revisor og en medarbejder fra SKAT ser ikke et problem i at jeg skal kunne få sagen principielt godkendt.