Spørgsmål til erhvervslejeloven

Vi er beliggende i et erhvervslejemål, hvor vi har fundet ud af at vi betaler ALT for meget. Det er måske +30-50% alt efter vurdering af standen på lejemålet. Vi undersøger derfor muligheden for at tage dette til boligretten, men når jeg læser i Erhvervslejeloven så finder jeg dette:

http://retsinformation.w0.dk/Forms/R0710.aspx?id=134801#K2

§ 13 : "Hver part i lejeforholdet kan i lejeperioden forlange lejen reguleret til markedslejen, hvis den gældende leje er væsentligt lavere eller væsentligt højere end markedslejen." [...]

Stk. 2. "Kravet om regulering af lejen kan dog tidligst få virkning 4 år efter lejeperiodens begyndelse og tidligst 4 år efter ikrafttræden af en vilkårsændring i medfør af § 14. Krav om lejeforhøjelse kan tidligst få virkning 4 år efter det tidspunkt, hvor en lejeforhøjelse efter stk. 1 sidst er trådt i kraft. Krav om lejenedsættelse kan tidligst få virkning 4 år efter det tidspunkt, hvor en lejenedsættelse efter stk. 1 sidst er trådt i kraft."

Skal det betyde at vi skal havde lejet lokalerne i fire (4) år førend vi kan gøre indsigelse, over en generel overpris i forhold til markedet? Selvom der virkelig ingen tvivl er om vi betaler en overpris pr. m2.

Jeg forstår ikke helt stk. 2. Specielt den sidste linje giver mig tvivl om der menes at man kun kan få den reguleret hver fjerde år, eller 4 år efter lejeperiodens start?

Er der nogle der ved det med sikkerhed?

Mangler stadig et svar på dette. 

Erhvervslejeloven § 13 skal forstås således, at der tidligst fire år efter kontraktens ikrafttræden kan ske regulering til markedslejen. Så hvis I lige har lejet lokalerne, er der desværre lang vej igen før end I kan kræve lejen reguleret.

Dette gælder selvfølgelig kun så længe udlejer ikke har handlet svigagtigt eller lignende. Har udlejer afgivet urigtige oplysninger eller lignende, kan der være mulighed for at få lejebestemmelsen tilsidesat, men det er bestemt ikke nemt.

Vær iøvrigt opmærksom på, at hvis det er aftalt i kontrakten, at der skal ske pristalsregulering af lejen og der ikke samtidig er nævnt, at der kan reguleres til markedslejen, så kan § 13 ikke anvendes.

I det hele taget kommer det an på hvad der står i lejekontrakten.

Håber det gav lidt klarhed - ellers spørg igen.

Det er nu ikke helt korrekt. Det er en udbredt misforståelse, at erhvervslejeloven ikke er lejervenlig.På mange punkter er erhvervslejeloven lige så beskyttende som lejeloven. For eksempel er opsigelsesreglerne lige så strenge som i lejeloven.

Dermed ikke sagt at det ikke kan lykkes at forhandle bedre leje ved at benytte tambous forslag. Det kan det sagtens, men der er altså også risici.

Når du først har opsagt lejeaftalen, har du ikke krav på at blive. Det er udelukkende udlejer der bestemmer, om du kommer ind igen. Du skal derfor være klar på at flytte, og du bør danne dig et overblik over hvad omkostningerne vil være i den forbindelse. Alt efter hvad der fremgår af kontrakten vil der måske skulle ske istandsættelse af lejemålet,

Når det så er sagt, så er det på nuværende tidspunkt et godt marked at skulle ud og finde et nyt lejemål, da lejere ikke hænger på træerne.

Som du kan se, så kommer alt an på de konkrete omstændigheder omkring din kontrakt og din virksomhed, men tænkt dig endelig om inden du opsiger din lejeaftale.

Gælder de fire år for nuværende lejer? Hvis lejemålet alle dage har været prissat for højt, men at der er foretaget skifte på lejekontrakten for 1½ år siden. 

tambou:

Hvis du betaler 50% for meget så send en opsigelse sammen med et tilbud om en genforhandling af lejen - det er ikke så få gange det har givet et positivt resultat. Ellers flyt til noget billigere - det burde ikke være vanskeligt i disse tider.

Det er desværre ikke en mulighed. Forretningen drives fra special indrettet lokaler, der skal være godkendt af diverse myndigheder. Derudover så vil flytningen til nye lokaler være en anslået udgift på minimum et højt seks-cifret beløb.