Min situation er åbenbart lidt speciel, for jeg kan ikke finde noget som helst om det: Jeg bor hos mine forældre på en nedlagt gård og har gjort det siden fødslen for 34 år siden, bortset fra en periode mellem januar 1998 og februar 2001, hvor jeg studerede et stykke væk. Jeg bor her, fordi jeg elsker området og huset og ville være meget ked af at flytte. Gården har ikke fungeret siden 1990, og jorden er solgt fra. Min brors forretning har eksisteret her som tilbygninig mellem 1982 og 1995, hvorefter den flyttede et andet sted hen. Tilbygningen bruges som oplagringsplads for private ting idag. Mit eget internetfirma driver jeg fra adressen fra et hjørnekontor med privat PC, og kræver ellers bare min private internetforbindelse. Nu er det sådan, at mine forældre er godt oppe i årene, jeg hjælper meget i dagligdagen, også med ting der ellers ville kræve hjemmehjælp, og vi deles om udgifterne til mad, bil og husvedligeholdelse. Vi har ingen uoverensstemmelser. Jeg betaler ikke leje for at bo her. Det er selvfølgelig mine forældre, der ejer gården, men når de en dag skal herfra, ønsker jeg at blive boende, og der er ikke noget, der skal lejes ud, men jeg aner ikke, hvad der skal gøres: Skal jeg købe gården og af hvem, hvis begge dør? Kan afbetalingen af gården overdrages til mig, som en arv? Bliver gården betragtet som et dødsbo, hvis begge dør, selvom jeg bor der? Hvordan med arve/boafgifter? |
I kan lave skøde/overdragelse allerede nu. Salgssummen kan sættes til 15% under offentlig vurdering, men som ejendomsmarkedet er nu kan det måske ligefrem være det kan være en fordel at sælge til markedsværdien - en sådan kan en ejendomsmægler hjælpe til med at fastsætte.
Til at nedbringe gælden til dine forældre kan det blive føjet til salgsaftalen at de får en livslang boligret (det vil sige de får lov til at blive boende indtil de afgår ved døden). Det skal du selvfølgelig have en leje for, og denne leje kan kapitaliseres og derved nedbringe beløbet der skal afregnes til dine forældre.
Foruden dette kan begge dine forældre give dig 58.700 om året (2010-niveau) uden at du skal betale gaveafgift.
Lånet kan laves som anfordringslån og dermed aftales rentefrit uden skatteretlige konsekvenser.
Vær dog opmærksom på, at ovenstående kan give anledning til at skabe splid mellem dig og din bror (og eventuelle andre søskende, idet der reelt opstår en skævvridning af arveforholdet.
Uanset hvad vil jeg anbefale, at du/I bør inddrage en advokat allerede tidligt i stadiet.