Hej, Jeg har et lidt kringlet spørgsmål som jeg håber at jeg kan få hjælp til at få afklaret. For et par år siden købte min kone og jeg en andelslejlighed på 150 m2, hvoraf 25 m2 er godkendt til erhverv. Lejligheden er beliggende centralt ved Kongens Nytorv og har en attratktiv beliggenhed. Tidligere andelshaver var en blikkenslager der brugte lejligheden til erhverv og delvis beboelse. I forbindelse med købet betalte vi en pris for andelen med forbedringer samt et beløb for erhvervsafståelsen. Vi har moderniseret lejligheden totalt og bruger den til beboelse og driver en enkeltmands oversættervirksomhed herfra, også. Nu står vi imidlertid for at skulle sælge lejligheden. Andelsværdien og forbedringer er der ikke nogen diskussion om - de følger foreningens vedtægter. Dog kan jeg ikke finde ud af hvad jeg kan sætte erhvevsafståelsen til. Jeg vil naturligvis sætte erhvervsafståelsen så højt som muligt, men vil sikre mig at det bliver gjort på en korrekt måde. På forhånd tak. Thor |
Hej.
I følge andelsboligforeningslovens § 1, stk. 3 gælder lovens regler om boliger også for blandede boliger, dvs. hvor en lejlighed er delvist udlejet til andet end bolig.
Udgangspunktet vil således være, at andelsværdien for erhvervsdelen skal opgøres på præcis samme måde som for boligdelen - nemlig i henhold til lovens § 5 .
Så med de oplysninger du giver i indlægget må det være svaret.
Mvh
Morten Bøgenskjold