Skal vi stadig gennem fogedretten?
Ja. Selvtægt er ikke tilladt.
Manden er forøvrigt pist væk, kan ikke finde ham, adressen i lejekontrakten er han for længst flyttet fra.
Du har to udfordringer.
Udfordring 1 er at du ikke har besiddelsen af din garage. Det er en opgave for fogedretten efter Retsplejelovens §596, stk. 1.
Fogedrettens opgave er helt præcist at finde ud af, om du har ophævet lejeaftalen efter alle kunstens regler, så du kan få besiddelsen tilbage.
For at gøre det, skal du først gøre, hvad du kan for at finde frem til mandens adresse, fx slå ham op i telefonbogen og betale kr. 54 for en adresseforespørgesel i folkeregistret.
Hvis han stadig er forsvundet, må du bruge den sidst kendte adresse.
Når du har gjort det, skal du igennem proceduren i Erhvervslejelovens §69, stk. 2.
Det indebærer, at lejer skal have to breve. I det første skal der stå, at lejeaftalen bliver ophævet, hvis restancen ikke berigtiges. I det andet brev skal der stå, at nu er lejeaftalen ophævet.
Du kan også bruge §69, stk. 1, nr. 6 om ulovligt fremleje.
Så skal lejer også have to breve. I det første brev skal der stå, at lejeaftalen bliver ophævet, hvis det ulovlige fremlejeforhold ikke bringes til ophør. I det brev skal der står, at nu er lejeaftalen ophævet.
Du skal være opmærksom på, at man godt kan bruge mere end een begrundelse for at ophæve et lejemål. Man kan også godt ophæve et lejemål mere end een gang.
Den anden udfordring er at din kunde ikke har betalt din regning.
Har du overvejet at tilbyde fremlejeren at betale restancen (efter fradrag af depositum) og nyt depositum og overtage lejemålet ? Det ville jo være det allernemmeste. Du skal stadig igennem proceduren med at ophæve lejemålet overfor din lejer. Ellers kan du jo ikke genudleje til ny lejer. Men det vil ikke være nødvendigt at involvere fogedretten.
Du kan gå i retten og få dom for dit tilgodehavende, hvis depositum ikke dækker dit krav. Hvis du er meget heldig, betaler din kunde så på et eller andet tidspunkt.
Du kan også gå i fogedretten og få prøve på at få arrest efter Retsplejelovens §627 for dit tilgodehavende i din lejers formue, herunder din lejers krav på at fremlejerne betaler husleje til din lejer. I praksis er fogedretten meget tilbageholdende med at foretage arrest, men du kan som skrevet prøve, hvis du alligevel skal i fogedretten for at få din lejer sat ud.