Bliv gratis medlem
|
Ros torv tog røven på mig på mange måder, har bundet mig personligt på en kontrakt, for at komme ud af det skulle jeg skaffe dem ny kunde ny udlejer, men de stjal min kunde nu og smed mig ud af lokalet fordi at jeg ikke har betalt husleje i en måned, da jeg havde forhandlinger med kunden. Historien er grim og lang nu har jeg behov for process advokat hjælp da min jurist mener at nu skal der være retsag mellem mig og ros torv. men jeg har absolut ingen penge, fri proces kan jeg nok ikke søge da det er min virksomhed der er bundet,dog jeg har selvskyder auktion som er personlig bindende? en almindelig advokat var i tivvl hvor vidt han kunne få mig ud af ros torv og bare for at han skal se på sagen( som nu mine jurister har gjort) skla han tage 8000 kr. det var fint de 8000 kr men hvis jeg ikke få så meget ud af hans hjælp så er det ikke så sjovt at bruge penge som jeg ikke en gang har. Har i nogle forslag havd man kan gøre, har i nogle tips, kender advokater osv?? mange tak
lina |
Det er en kedelig situation du er havnet i.
Som udgangspunkt står du dårligt fordi der med garanti ikke står noget i din kontrakt med Ros Torv med at du kan undlade at betale husleje fordi du har gang i en forhandling om overtagelse af lokalet med en ny lejer.
Der står ganske sikkert også noget om på hvilke betingelser en ny lejer kan overtage lokalerne, og sådan er især centerlokaler meget præcise omkring deres lejebetingelser, da visse lokaler, oftest de største typisk også er lejereguleret på omsætningsvilkår, hvorfor udlejeren er forpligtiget til at opretholde en vis standard blandt lejerne, således at det nødvendige kundeflow i centeret opretholdes.
Hvis du ikke har været rimeligt styrende omkring forhandlingen, at du måske endda har henvist til udlejer omkring et spørgsmål, eller hvis din potentielle lejer af egen drift har henvendt sig til udlejer, - så har udlejer ikke "snuppet" din kunde.
(Hvis centerudlejeren f.eks har skullet sagsbehandle et spørgsmål ved f.eks at kigge på kontrakten for en anden butik for at afklare om xx. salg ville kunne foregå i dine lokaler, og udlejers svar måtte kunne anses som et bindende svar - så har udlejer ikke gjort noget forkert ved at slutgøre lejekontrakten.)
Tilbage står så, om udlejer kan/vil kunne få husleje for den periode du kontraktligt er bundet op på jf. de opsigelsesvarsler der er angivet, når der nu er en ny lejer.
Her er det springende punkt om du har misligeholdt din aftale i en grad der berettiger udlejer til at fastholde sit krav. Meget firkantet sagt, så kan du være opsagt på misligeholdelse ved ikke at have betalt din husleje, - og det vil så være en seperat sag.
Det forhold at der så allerede er en ny lejer parat er så sagen uvedkommende, da du ikke længere er lejer af lokalerne.
Michael
Opret bruger